Buscar uma construtora com financiamento próprio é uma das opções para quem deseja comprar o seu imóvel e realizar o sonho da casa própria.
Nessa opção o cliente tem a oportunidade de adquirir o seu financiamento já na etapa de lançamento e até mesmo na fase de planta.
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A maior vantagem que move esse tipo de financiamento é que o cliente não precisa de nenhuma aprovação de crédito em instituições financeiras ou bancos.
Mas será que o financiamento direto com a construtora realmente vale a pena?
Para conhecer mais detalhes, separamos esse conteúdo completo para que você saiba analisar qual é a melhor opção para o seu bolso.
Como é o financiamento próprio direto com a construtora?
No geral, podemos afirmar que esse é o tipo de financiamento que envolve você e a empresa responsável pela construção do imóvel.
O contrato é realizado envolvendo ambas as partes e detalha a cobrança de juros da operação e as parcelas totais junto às condições e termos.
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Vale ressaltar que o cliente deve ter atenção a cobrança abusiva de juros, pois a construtora com financiamento próprio não segue normas de bancos.
Outro ponto é que você não pode usar o seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no começo da operação. Os prazos para o pagamento são bem menores que o normal.
Quais as desvantagens do financiamento direto com a construtora
Para realizar esse tipo de financiamento é importante contar com algum profissional que saiba identificar a cobrança de juros abusivos com tabelas de amortecimento.
Outro ponto que inclusive já citamos, é que pagamento possui um prazo de até dez anos.
Quando comparado ao banco ou instituições financeiras é pouco pois disponibilizam até 35 anos para quitar a dívida.
Esse prazo das construtoras pode ser ainda menor, pois geralmente fornecem entre 5 a 10 anos, e cada uma tem o seu prazo.
Quais são as condições de financiamento com uma construtora?
Existe um modelo de aprovação de crédito, no entanto é comum que seja bem mais flexível e simples do que a solicitação em bancos ou instituições financeiras
Sendo assim, como a construtora não solicita aprovação de crédito em bancos e instituições, pessoas que tiveram as suas propostas e solicitações recusadas, recorrem à financeira como outra opção.
Assim, elas solicitam do cliente alguns comprovantes como comprovação de endereço, renda e por fim a análise básica de crédito seguida e documentação para compra.
Como é comum e cotidiano o financiamento de imóveis ainda na planta por parte das instituições, não se tem a necessidade de apresentar documentos do imóvel para a solicitação e aprovação do financiamento.
Esse é um dos principais fatores que facilita o início da compra e pagamento das parcelas de financiamento.
Como pedir financiamento de forma correta?
Antes de solicitar um financiamento é importante tomar alguns cuidados para se planejar corretamente e não se endividar.
Um dos primeiros passos é analisar a sua renda para entender se realmente há condições de arcar com valores mensais altos, pois o prazo com a construtora é menor para o pagamento.
Analise se a longo prazo você permanecerá com estabilidade financeira para arcar com o seu compromisso mensal se livrando de inadimplências.
Em seguida, entenda se realmente é uma necessidade para o momento, pois é uma grande responsabilidade financeira um compromisso de financiamento, e para alguns o aluguel ainda pode ser mais vantajoso.
E por fim, escolha um imóvel adequado e conte com a assessoria de um advogado para evitar amortecimentos com juros exorbitantes e ilegais.
Quais meus direitos e deveres ao realizar um financiamento?
Direitos
- É direito do consumidor alterar as datas de pagamento dos boletos junto a imobiliária, banco ou instituição financeira.
- Direito a emissão de boletos do seu financiamento sem a cobrança de taxas;
- Direto de desistência do financiamento, não excluindo o pagamento de multas e demais valores de quebra de contrato
- Solicitar revisão do contrato de financiamento em caso de desconfiança de juros abusivos;
- Realizar pagamento antecipado das parcelas
Deveres
- Realizar o pagamento das parcelas em dias;
- Recorrer à imobiliária ou banco para tratar da atual situação em caso de não conseguir arcar com o valor;
- Arcar com as taxas de juros abordadas no contrato;
- Quitar o pagamento no prazo estipulado;
Construtora com financiamento próprio vale a pena?
O maior problema em torno do financiamento direto com a construtora é que os juros costumam ser maiores que em bancos e instituições financeiras.
Assim, as taxas podem pesar ainda mais e o tempo de pagamento é bem inferior, podendo ser entre 5 a 10 anos.
Por fim, mesmo que existam diversos benefícios acerca desse tipo de financiamento, é importante analisar muito bem a escolha pois pode acabar saindo mais caro.
No entanto, a realidade de muitos grupos diferem, e oque pode ser desvantagem para você, é vantagem para outra pessoa de acordo com as condições financeiras dela.
É melhor fazer o financiamento próprio ou preciso da ajuda de um profissional?
Como dito anteriormente, é importante contar com a ajuda de profissionais nesse ramo. Por isso conte com o Del Nero para tratar de assuntos como construtoras com financiamento próprio, suas vantagens e desvantagens.
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